UDIA早餐研究墨尔本公寓市场快照

2016年七月

主要结果摘要

澳大利亚的公寓市场目前受到一系列短期和周期性逆风冲击着其长期和主要的风向。在这样的时间产生的不确定性是不可避免的,并且也已曾被观察过许多次。

虽然墨尔本正在经历前所未有的新公寓供应激增,这相对于在快速成熟市场的历史规范里,是不争的事实。展望未来,政策预期每年需要16,000套公寓,以满足未来的住房需求。

即将出现的新公寓本身并不等于供应过剩,特别是考虑到供应预测正在减少,动态租赁市场将解决任何中期和短期的不平衡。价格下降的可能性,供过于求和公寓市场的结算违约都经常太过于被简化,没有证据基础或稳确的分析,以证明潜在的下滑情况。

有着更好设计的公寓已经在2016年被更多样化和更知情的行业购买了,这包括越来越采用成熟市场的离岸开发商,公寓现在已是国际资产类别的一部分。

墨尔本的新公寓市场是充满活力的,并将随着预期购买者(和占有者)的要求而继续发展,但这也会响应政府和金融家快速变化的法规和政策。

有关墨尔本公寓市场的一些有趣事实和数字:

  • 还有另外120个新项目在H1-2016被发布,包括12,600个新公寓。这项活动正在重复2014年和2015年的年度峰值步调。
  • 在2016年的H1-2016期间,墨尔本中部地区发布了26个项目,占2010年全市发布的所有公寓的20%,而相对在2010年只有10%。在该地区,有7个 超过100套公寓的项目,而2010年仅有3 个超过100套公寓的项目。
  • 预计在2016年将完成18,860套公寓,2017年预计还有20,730套公寓,但7,100套公寓(约167个项目)尚未开始建设。
  • 2016年H1- 2016,在64个郊区完成了150个项目,每个项目平均有62套公寓。完成的项目数量最多的是在北墨尔本,Collingwood,Brunswick East和Bentleigh,Brighton和Malvern East,新项目也在不同的郊区进展着,如Bayswater,Ringwood East,Altona和Caroline Springs。
  • 墨尔本显然是海外开发商的主要目的地。中国开发商提供的公寓数量在墨尔本和悉尼之间几乎平均分配。相比之下,来自新加坡和马来西亚的开发商在墨尔本更具代表性。

墨尔本大都市:历史和公寓完成预测

Graph One

来源: Charter Keck Cramer

墨尔本大都市: 未来的主动供应

Graph Two

来源: Charter Keck Cramer

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